Les chiffres des marchés immobiliers du 1er trimestre 2023

Le début d’année 2023 démarre dans un contexte inflationniste, impactant le pouvoir d’achat des ménages. Pour lutter contre cette tendance, la Banque Centrale Européenne relève ses taux directeurs. Le marché de l’investissement immobilier s’organise pour ajuster son pricing. Découvrez ci-dessous les chiffres des marchés immobiliers du 1er trimestre 2023.

La hausse des taux de rendement « prime », une tendance de fond

👉 Les taux d’emprunts immobiliers à 20 ans s’établissent à 2,94%;
👉 Le nombre de crédits octroyés a baissé de 41% (T1 2023 vs T1 2022). Il atteint son plus bas niveau depuis 2009;
👉 La BCE relève une nouvelle fois ses taux de 50 bps. Le taux de dépôt culmine à 3% ;
👉 Les taux de rendements restent en hausse dans un contexte d’inflation et de montée des taux d’intérêts.

CBRE, Knight Franck & BNPP

Bureaux IDF- T1 2023 : Un début d’année apathique

👉 Le marché de l’investissement freine avec 1,2 milliards d’euros investis (-33% sur un an);
👉 Avec 317 400 m2 placés en Île De France, l’activité sur le marché des bureaux en ce début de 2023 est très faible (- 39% comparé au T1 2022);
👉 Au T1 2023, l’offre à un an est en hausse de 10% (sur un an) et atteint 6 millions de m2 ;
👉 Avec une demande des utilisateurs pour des immeubles de bureaux de qualité et bien situés, les valeurs locatives sont sur une tendance haussière.

Source : CBRE

Commerce T1 2023 : Un marché prometteur pour l’investissement

👉 1,3 Mds investis en T1 2023, en hausse de 72% par rapport à la moyenne quinquennale du T1;
👉 Les investissements de cette période restent concentrés sur un nombre limité d’opérations (32 vs 61 en 2022);
👉 En termes de localisation, la majorité des investissements ont été réalisés à Paris (69%), devant l’IDF (15% et les régions (14%);
👉 Les foncières (51%) et les SCPI (21%) ont été les moteurs des investissements effectués au cours du T1 2023.

Source : BNP PARIBAS REAL ESTATE

Logistique T1 2023 : Robuste, le marché de l’immobilier logistique résiste au contexte économique et politique

👉 Avec 403 M € investis en France, l’investissement industriel et logistique connait une un ralentissement des opérations en ce début d’année ;
👉 La demande placée au T1 2023 est faible comparé au T1 2022 (- 24%) soit 926 800 m2 ;
👉 L’offre immédiate de biens immobiliers continue de diminuer (- 21% sur un an), avec une surface totale de 1,7 million de mètres carrés disponible;
👉 Les valeurs locatives connaissent une hausse importante favorisée par l’environnement inflationniste actuel.

Source : CBRE