Les chiffres des marchés immobiliers du 4ème trimestre 2022
Malgré un contexte géopolitique et économique compliqué, l’année 2022 s’achève sur des résultats plutôt positifs : 28 Mds € ont été investis en immobilier d’entreprise en 2022 en France. Avec un taux directeur de la BCE à 250 points de base, le marché immobilier donne des signes de ralentissement
Résidentiel : l’accès au crédit se complique entrainant une baisse des ventes dans l’ancien
- Les taux d’emprunts immobiliers à 20 ans s’établissent à 2,3%
- Le taux d’usure entraine un mécanisme qui exclue certains ménages du marché immobilier
- Les passoires énergétiques dynamisent l’offre, offrant des opportunités d’investissements
- Les taux de rendements restent en hausse dans un contexte d’inflation et de montée des taux d’intérêts
CBRE, Knight Franck & BNPP
Bureaux IDF : un marché robuste malgré une érosion de sa part dans l’investissement immobilier
- Avec 2 108 300 m2 placés, 2022 reste au standard de sa moyenne décennale
- Une baisse des volumes investis est cristallisée, avec un recul de -21% sur un an, reflétant l’attentisme des investisseurs
- Le prime dans Paris intra-muros se consolide autour des 1000€/m2/an
- Les transactions comprises entre 15m€ et 20 m€ sont en progression notable.
Source : CBRE
Commerce : une année 2022 positive, boostée par le retour de la fréquentation des ménages
- 5,6 Mds investis en 2022, en hausse de 15% par rapport à la moyenne décennale
- L’offre de centre-ville se restructure, engendrant des opportunités pour de nouvelles enseignes (équipements aux ménages)
- Le marché reste essentiellement porté par des investisseurs Français (78%)
Source : BNP PARIBAS REAL ESTATE
Source : BNP PARIBAS REAL ESTATE
Logistique : l’immobilier logistique en 2022 : une année contrastée
- La demande placée reste au-dessus de la moyenne décennale avec plus de 4 millions de m2
- L’offre immédiate se rétracte de plus de 16% sur un an
- La NZEB et la demande placée favorisent la hausse des loyers
- Néanmoins, un net ralentissement est à noter au T4 2022 amorcé par une hausse des taux directeurs, une forte inflation et des tensions géopolitiques. Des opportunités sont à venir sur le marché du value-add.
Source : CBRE