Les chiffres des marchés immobiliers du 1er trimestre 2022
Dans un contexte économique incertain, le début de l’année 2022 est marqué par la menace que fait peser la stagflation. La crise sanitaire couplée à la guerre en Ukraine fait s’installer l’inflation à plus de 5% alors même que la banque de France abaisse ses prévisions de croissance à 2,3%. Ce contexte macro-économique fait émerger une hausse des taux directeurs de la BCE faisant craindre une correction du marché immobilier.
Second Life cible 4 classes d’actifs pour diversifier les risques de marché : immobilier résidentiel, commerce, bureaux et logistique.
(Sources: CBRE, Knight Franck & BNPP)
Résidentiel : Après une année 2021 record, le marché reste néanmoins dynamique
Points clés
- Marché de l’investissement qui demeure dynamique (année 2021 record- 1 178 000 transactions)
- Poursuite des hausses annuelles dans l’ancien en France (9% sur 1 an)
- Progression lente des loyers
- Redressement progressif de la construction neuve (+42% par rapport à 2020)
- Dynamique de production des crédits contrastée : augmentation des volumes et baisse du nombre de crédits accordé
(Sources: CBRE)
Bureaux IDF : Une reprise de l’activité qui se confirme
Points clés
- Activité soutenue dans la continuité de 2021
- Reprise consolidée sur des petites et moyennes surface (< 5000 m2)
- Amélioration de grandes transactions (>5000 m2), mais le volume demeure inférieur à la tendance long terme
- Stabilisation du taux de vacance moyen (3% Paris QCA/ 4,7% Paris hors QCA)
- Poursuite de l’augmentation des loyers faciaux à Paris, notamment pour les immeubles de qualité (neufs, restructurés, rénovés)
(Sources: BNP PARIBAS REAL ESTATE)
Commerce : Nouveau record historique
- Après deux années en baisse, cette classe d’actif retrouve son dynamisme
- 1,3 milliard d’euros ont été engagés en Commerce en France, nouveau record historique.
- Le Commerce représente ¼ des volumes engagés en immobilier d’entreprise en France
- Toutes les typologies de commerce ont su attirer les investisseurs (centre-ville, périphérie et centre commercial)
(Sources: CBRE)
Logistique : Un bon démarrage dans l’élan de 2021
- La dorsale reste le marché le plus attractif (Lille, Paris, Lyon, Marseille)
- Près d’un 1 M de m2 placés, en progression de 23% en un an
- Bonne tenue du marché francilien avec 22% de volume
- Forte demande pour les actifs neufs et clés-en-main
- Baisse du stock immédiat
- Rattrapage des loyers sur la seconde main en raison du manque de produits neufs
- Stabilité du taux de rendement prime à 3,25% sans doute proche d’un point bas